新成屋驗屋 ｜ 中古屋健檢 ｜ 買屋前檢查 ｜ 交屋前驗屋 ｜ 團購驗屋 ｜ 社區公區巡檢 ｜ 漏水檢測 ｜ 窗框滲水
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COMMON ISSUES | 房屋常見問題
家裡出現這些狀況，建議先確認屋況！
COMMON ISSUES
天花板水痕
樓上、管線、屋頂或外牆都有可能造成水痕，建議先記錄範圍與出現時間。
窗框周邊滲水
下雨後窗邊出現水痕、牆角潮濕，可能需要檢查窗框、填縫與周邊牆面狀況。
牆面壁癌、發霉剝落
牆面開始起泡、掉漆、粉化，或一直擦不乾淨，建議先確認是否與潮濕或滲水有關。
社區公區反覆漏水
頂樓、地下室、梯間或公設若長期反覆修繕，建議整理成巡檢紀錄，方便管委會討論。
裝潢前想先檢查
裝潢前先了解牆面、窗邊與浴室周邊狀況，可降低完工後才發現漏水的風險。
買中古屋前想確認屋況
看屋時不一定看得出隱藏問題，交屋前先檢查，可以幫助屋主更安心評估。
依照您的狀況，選擇適合的檢測服務
方寸驗屋提供中古屋健檢、新成屋驗屋、社區巡檢與團購驗屋服務，依照房屋階段、檢查需求與使用情境，協助屋主掌握房屋現況、整理問題紀錄，作為交屋、買屋、社區維護與後續溝通的依據。
OUR SERVICE
OUR SERVICES
新成屋驗屋
針對新成屋交屋前的室內狀況進行檢 查，包含牆面、天花板、地坪、門 窗、浴室、廚房、陽台、排水與基本 用電等項目，協助屋主留下清楚的驗 收紀錄。
新成屋
交屋驗收
建商點交
裝潢前確認
免費諮詢
適合剛發現問題、想先了解狀況的屋主。透過 messenger 或表單提供現場照片、地區、屋齡與問題位置，宅健檢會協助初步了解狀況，並建議是否需要安排到府檢測。
照片初判
免費服務
中古屋驗屋
針對中古屋、老屋或轉手物件進行屋 況檢查，協助確認牆面水痕、窗框滲 水、天花板痕跡、浴室外牆潮濕與可 見屋況問題，作為買屋評估、交屋與 後續整理依據。
中古屋
買屋前
老屋屋況
交屋前確認
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社區公區巡檢
針對梯間、地下室、頂樓、外牆側、 管道間與設備周邊等共用區域巡檢， 協助管委會、總幹事與物業單位整理 問題位置、照片紀錄與維護建議。
管委會委託
公區漏水
梯間牆面
地下室潮濕
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SERVICES | 服務項目
團購驗屋
適合同棟社區、同期交屋或鄰居共同 預約驗屋。可協助安排團體時段、各戶獨立檢查紀錄、驗屋報告與共通缺失整理，讓住戶一起把關交屋品質。
社區住戶
鄰居揪團
同棟社區
交屋團購
WHY CHECK
WHY CHECK | 為什麼需要房屋檢測
房屋問題不只看表面，確認屋況才安心
牆面水痕、壁癌、窗框滲水或天花板痕跡，表面看起來可能只是小問題，但實際原因有時和外牆、管線、浴室防水、樓上用水或長期潮濕有關。宅健檢會為屋主整理現 場看到的狀況，搭配照片紀錄、檢測觀察與後續建議，讓您在修繕、買屋或裝潢前，有更清楚的判斷依據。
◆ 幫您看清楚目前狀況
先確認問題位置、範圍與可能影響，讓屋主不用只靠目測或猜測判斷。
◆ 留下可以討論的紀錄
無論是和家人、賣方、設計師、修繕廠商或管委會溝通，有照片與紀錄都會更清楚。
◆ 減少後續反覆處理
先了解問題，再安排適合的處理方式，可以降低只處理表面、之後又反覆發生的情況。
PROCESS
STEP1
線上諮詢
提供地區、屋齡、問題位置與照片。
STEP2
確認檢測項目
依照問題範圍，建議適合的檢測服務與安排方式。
STEP3
安排到府檢查
依預約項目檢查牆面、天花板、或指定區域。
STEP4
提供紀錄與建議
提供照片紀錄、屋況整理與後續處理建議。
方寸驗屋會依照屋主提供的房屋資訊、問題位置與現場照片，先進行初步評估，再依照問題類型、檢測範圍與現場條件，安排適合的檢測項目。從線上諮詢、到府檢查到檢測紀錄整理，我們會協助屋主一步步釐清屋況，讓後續修繕、買屋評估或裝潢前討論更有依據。
從初步評估到檢測紀錄，建立清楚的屋況判斷
PROCESS | 檢測流程
REPORT | 報告內容說明
檢測後，留下看得懂、用得上的屋況紀錄
REPORT
方寸驗屋不只是到現場檢查，而是將檢測結果依空間與項目整理，搭配現場照片與文字說明，讓屋主清楚掌握目前屋況，也方便後續與建商、屋主或修繕人員溝通。
◆ 檢測摘要
先確認問題位置、範圍與可能影響，讓屋主不用只靠目測或猜測判斷。
◆ 問題紀錄
依照檢測空間與項目，逐一整理發現的異常或需要留意之處。
◆ 照片說明
以現場照片標示問題位置，包含水痕、壁癌、潮濕、裂縫等狀況。
◆ 後續建議
依照現場狀況提供追蹤、修繕或進一步檢查的建議，方便後續安排。
範例報告僅供網站展示，實際內容會依房屋條件、檢測項目與現場可檢測範圍調整。
REVIEWS | 屋主好評
屋況看得更清楚，下一步也更安心
謝謝每一位屋主的信任。宅健檢希望透過清楚的現場紀錄、照片整理與後續建議，協助屋主在修繕、買屋或裝潢前，更安心地做出判斷。
